Verkocht onder voorbehoud

Patrijsstraat 2 2953 EN Alblasserdam

Vraagprijs € 289.000,- k.k.
  • square_foot Wonen 136 m2
  • nature Perceel 260 m2
  • meeting_room Kamers 7
  • king_bed Slaapkamers 5

Omschrijving

Wie groots wil genieten, zou zeker eens moeten komen kijken bij de Patrijsstraat 2. Zo is hier flink uitgebouwd. Een sfeervolle uitgebouwde hoekwoning met dakopbouw (extra verdieping) en maar liefst 5 goede slaapkamers, een werkkamer en een heerlijk ruime achtertuin met ligging op het zuidwesten. Een ruime woonkamer, een uitbouw aan de achterzijde waarin de woonkeuken zich bevind, een tweede uitbouw aan de zijkant welke voorziet in een bijkeuken. De extra dakopbouw welke voorziet in twee slaapkamers, een handige werkkamer en een natte ruimte zijn enkele voorbeelden van pluspunten welke deze woning kent. Met twee basisscholen in de buurt de ideale omgeving voor een jong gezin. Kortom, de Patrijsstraat 2 is groots, op vele vlakken.

INDELING BEGANE GROND

Entree – ca. 3 m²
De hal is voorzien van de meterkast (11 groepen, 4 aardlekschakelaars, voorzien van krachtstroom en voorbereid op het aansluiten van zonnepanelen) en biedt toegang tot de ruime woonkamer, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vloer: vloerbedekking in bruine kleurstelling. Wanden: behang in witte kleurstelling. Plafond: kunststof in witte kleurstelling.

Toiletruimte – ca. 1 m²
De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet van het merk Geberit. Ventilatie is verzorgd middels een mechanische ventilatie. Vloer: plavuizen in donkergroene kleurstelling. Wanden: behang in witte kleurstelling. Plafond: Kunststof in witte kleurstelling.

Woonkamer – ca. 30 m²
De ruime L-vormige woonkamer is een zeer lichte ruimte door de grote ramen aan de voorzijde en achter via de woonkeuken. De woning is dermate gunstig gelegen dat er vanuit de woonkamer een weids uitzicht te zien is. Doordat de keuken tijdens een verbouwing verplaatst is, is er hier aan ruimte geen gebrek. Vloer: vloerbedekking in gemêleerde kleurstelling. Wanden: behang/structuurverf in beige en bruine kleurstelling. Plafondafwerking: gipsplaten voorzien van wit sauswerk.

Kelder – ca. 4,3 m²
Een schuifvouwdeur in de woonkamer geeft toegang tot de kelderruimte. Hierin bevind zich de meterkast (11 groepen, 4 aardlekschakelaars, voorzien van krachtstroom en voorbereid op het aansluiten van zonnepanelen).

Keuken – ca. 17,7 m²
De keukenruimte bevindt zich in een uitgebouwde ruimte aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de bijkeuken. De keuken is opgesteld in een U-vormige indeling en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, oven/magnetron en een keramische kookplaat. Tevens biedt de keukenruimte meer dan voldoende ruimte om een 6-persoons eettafel kwijt te kunnen. Vloer: zeil in bruine kleurstelling. Wanden: structuurverf in beige kleurstelling. Plafond: aluminium lamellen in roomwitte kleurstelling.

Bijkeuken – ca. 11 m²
Via de keuken bereikt u de bijkeuken. De bijkeuken biedt doorgang naar de ruime tuin. Deze ruimte is voorzien van witgoedaansluitingen en geeft verder veel bergruimte. Vloer: Tapijttegels in groene kleurstelling. Wanden: stucwerk in vanille kleurstelling. Plafond: gipsplaten in witte kleurstelling.

INDELING 1E VERDIEPING

Overloop
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en toegang tot de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 – ca. 11 m²
Deze slaapkamer is tevens de grootste kamer van de woning. Deze is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een grote raampartij op het westen. Vloer: vloerbedekking in bruine kleurstelling. Wanden: behang in bruin/beige kleurstelling. Plafond: gipsplaten in wit gesausde kleurstelling.

Slaapkamer 2 – ca. 6,5 m²
Deze kamer is in grootte de 3e kamer van deze verdieping. Deze woning is vergroot door de vaste kast (70cm diep) van de overloop te betrekken en biedt daarmee meer ruimte ten opzichte van de oorspronkelijke indeling. Vloer: vloerdekking in blauw/grijze kleurstelling. Wanden: behang in blauwe kleurstelling. Plafond: gipsplaat in witte kleurstelling.

Slaapkamer 3 – ca. 9 m²
Deze 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt hetzelfde riante uitzicht als de woonkamer. Vloer: vloerdekking in blauw/grijze kleurstelling. Wanden: behang in blauwe kleurstelling. Plafond: gipsplaat in witte kleurstelling.

Badkamer – ca. 2.7 m²
De badkamer is zeer praktisch ingericht met een zitbad/douche met thermostaatkraan en een wastafel. Voor gezonde ventilatie is gezorgd middels een klapraampje. Vloer: marmertegels in groene kleurstelling. Wanden: tegels in witte kleurstelling voorzien van een groen accent. Plafond: kunststof lamellen in grijs gemêleerde kleurstelling.

INDELING 2E VERDIEPING

De tweede verdieping is het extraatje van het huis. Dankzij de dakopbouw, heeft deze verdieping heerlijk veel ruimte. In 2016 is deze verdieping geheel opgeknapt en voorzien van geheel nieuwe Thermaroof HR-dakisolatie i.c.m. hoogwaardige EPDM dakbedekking en nieuw isolerend glas. Het platte dak van ca. 30m2 biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van 12 zonnepanelen (oost-west opstelling).

Overloop
De overloop van de tweede verdieping wordt bereikt middels een vaste spiltrap en biedt toegang tot twee slaapkamers, een werkkamer en een natte ruimte. Tevens vindt u hier de CV-ketel van het merk Vaillant (Type VHR ecoTEC plus, bouwjaar 2017)

Slaapkamer 4 – ca. 9 m²
Deze slaapkamer is aan de achterkant van de woning gelegen. De bed/kast combinatie kast in deze slaapkamer wordt ter overname aangeboden. Vloer: vloerbedekking in zacht roze kleurstelling. Wanden: behang in blauwe kleurstelling. Plafond: gipsplaten in wit gesausde kleurstelling.

Slaapkamer 5 – ca. 7,5 m²
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Tevens biedt deze uitkijk op het balkon van de woning. Vloer: vloerbedekking in blauwe kleurstelling. Wandafwerking: behang in witte kleurstelling. Plafond: gipsplaten in wit gesausde kleurstelling.

Werkkamer – ca 3,5 m²
De werkkamer gelegen aan de achterzijde van de woning biedt een prettige extra ruimte welke op verschillende manieren gebruikt kan worden. Vloer: vloerbedekking in bruine kleurstelling. Wanden: behang in witte kleurstelling. Plafond: gipsplaten in wit gesausde kleurstelling.

Natte ruimte – ca. 2.4 m²
Deze natte ruimte biedt plaats aan een wastafel en is voorzien van een tweede toilet. Tevens is hier een extra aansluiting voor een wasmachine. De deur in deze ruimte biedt toegang tot het balkon (3m x 1m) aan de voorzijde van de woning.

BUITENOM

Tuin
De heerlijk zonnige en ruime achtertuin van ca. 110 m² heeft een ligging op het zuidwesten en is deels groen, deels betegeld ingedeeld. Doordat het een hoekwoning betreft heeft de woning aan de zijkant ook een groenstrook en is de achtertuin nagenoeg vierkant. De tuin is via een achterom te bereiken.

Berging – ca. 6 m²
De stenen berging is aangrenzend aan de woning en is voorzien van elektra.

Een fijn huis voor een gezin!
Patrijsstraat 2 is zeker een woonplek waar jij en je (toekomstige) gezin je helemaal thuis gaan voelen. Met meer dan genoeg ruimte en een fijne ligging in een kindvriendelijke buurt is dit een huis dat garant staat voor jaren woonplezier. Wil je dat liever met eigen ogen zien? Dan nodigen we je natuurlijk graag uit voor een bezichtiging.
 

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1961
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 136 m²
Perceeloppervlakte 260 m²
Inhoud 457 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum zondag 10 februari 2030
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 109 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Aangebouwd steen

Dak

Dak Mansarde dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed

Kadastrale gegevens

Gemeente Alblasserdam
Sectie C
Perceelnummer 2674
Oppervlakte 260 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Ligging

Vergelijkbaar in de buurt

Verkocht

Hazenleger 21

Gorinchem
Vraagprijs € 419.000,- k.k.
  • 107 m2
  • 3 kamers
Verkocht

Acacialaan 26

Sleeuwijk
Vraagprijs € 339.000,- k.k.
  • 284 m2
  • 123 m2
  • 6 kamers
Nieuw

Sportlaan 25

Almkerk
Vraagprijs € 300.000,-
  • 250 m2
  • 166 m2
  • 4 kamers
Nieuw

Larikslaan 74

Sleeuwijk
Vraagprijs € 459.000,- k.k.
  • 576 m2
  • 148 m2
  • 5 kamers
Open huis

De Tuinen 29

Gorinchem
Vraagprijs € 369.500,- k.k.
  • 99 m2
  • 3 kamers
Verkocht onder voorbehoud

Blauwkapel 43

Gorinchem
Vraagprijs € 359.000,- k.k.
  • 202 m2
  • 119 m2
  • 4 kamers
arrow_upward