Let op: vraagprijs is bieden vanaf!!
Voortreffelijk wonen! Aan een rustige keurige straat en op loopafstand van alle faciliteiten mogen wij u deze nette hoekwoning met 11 zonnepanelen en een ruime berging aanbieden. Het betreft een keurig onderhouden woning op een perceel van 188 m². U beschikt over een fleurige tuin welke een zonnige ligging heeft op het oosten. Al met al een ideale gezinswoning met 4 heerlijke slaapkamers en een moderne badkamer (2017). Voor kinderen is deze rustig en ruim opgezette woonwijk een ideale speelomgeving met een speeltuin aan de achterzijde van de woning. Kortom: een huis, tuin en locatie die de basis vormen voor heerlijk wonen.
INDELING BEGANE GROND
Entree – ca. 2.5 m² + 4.2 m2
Via de goed verzorgde voortuin met een tuinpad van sierstenen is de voordeur bereikbaar. Bij binnenkomst heeft u direct een goed beeld van deze keurige woning. De entree verleent toegang tot een tweede hal, de meterkast (11 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom), de keuken, de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vloer: plavuizen. Wanden: spachtelputz. Plafond: metaal systeem plafond.
Toilet - ca. 1,1 m²
De nette toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Vloer: tegels in een lichte kleursamenstelling. Wanden: tegels in een lichte kleursamenstelling. Plafond: metaal systeem plafond.
Woonkamer – ca. 26.5 m²
De heerlijke doorzon woonkamer is ruim van opzet en heeft door de grote raampartijen en deur veel lichtinval en biedt een fraai uitzicht over de keurig aangelegde achtertuin. Vloer: plavuizen gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: spuitwerk. Plafond: spuitwerk.
Keuken – ca. 8.2 m²
De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een parallel keukenopstelling met licht crème kastfronten en kunststof aanrechtblad. De keuken beschikt over een keramische kookplaat, een afzuigkap en een heteluchtoven. Vanuit de keuken is de achtertuin en het terras bereikbaar. Vloer: plavuizen. Wanden: tegels en spachtelputz. Plafond: sauswerk.
INDELING EERSTE VERDIEPING
Overloop
De overloop verleent toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 – ca. 13.1 m²
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inbouw kledingkast. Vloer: laminaat. Wanden: behang. Plafond: sauswerk.
Slaapkamer 2 – ca. 11.1 m²
Deze tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een vaste inbouwkast. Vloer: laminaat. Wanden: behang. Plafond: sauswerk.
Slaapkamer 3 – ca. 8 m²
Deze derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is momenteel in gebruik als kantoor Vloer: laminaat. Wanden: behang. Plafond: sauswerk.
Badkamer – ca. 3.8 m²
De uitrusting van deze moderne badkamer (2017) bestaat uit een stortdouche en handdouche met twee glazen douchedeuren, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met twee laden en lange kast, spiegelkast en inbouwverlichting. Het geheel wordt gecompleteerd door een design radiator. Mechanische ventilatie aanwezig + uitzetraam. Vloer: tegels, woodstone. Wanden: tegels, woodstone en wit. Plafond: stucwerk met inbouwspots.
ZOLDER
Voorzolder
De tweede verdieping is via een vast trap bereikbaar. De voorzolder geeft toegang tot de technische ruimte die voorzien van de opstelplaats van cv-combiketel, type Vaillant Solide VHR 24-28C, bouwjaar 2004 en de zolderkamer. Daglichttoetreding door een kunststof draaikiepraam in de zijgevel.
Zolderkamer
Deze royale slaapkamer is voorzien van twee Velux dakvensterramen voorzien van horren en screens. Veel bergruimte achter de knieschotten. Vloer: vinyl. Wanden: stucwerk.?
BUITENOM
Achtertuin
De sfeervolle achtertuin is 9.5 meter diep en gesitueerd op het oosten, ingericht met een zonneterras, veel vaste planten in stenen bloembakken en een buitenkraan. De berging is voorzien van een groot zonnescherm. De gehele tuinverlichting (voor en achter) met spat waterdichte contactdozen wordt ter overname aangeboden. De erfafscheiding bestaat uit houten schuttingen, u zit er heerlijk vrij. Tevens is er een achterom aanwezig met afgesloten poort naar een grote speelplaats.
Berging – ca. 24.4 m²
De berging is royaal van afmeting en beschikt over elektra, verlichting en over een wateraansluiting i.v.m. een staplaats van de wasmachine. Ook is hier een elektrische wandkachel geplaatst om de berging tijdens zeer koude dagen vorstvrij te houden. Aan de voorzijde is een lichtraam geplaatst en aan de tuinzijde is een loopdeur met glasvenster aanwezig.
LIGGING
Leerdam-Noord
In de gewilde woonwijk Leerdam-Noord is het plezierig wonen. De wijk is kindvriendelijk opgezet; er zijn volop speelgelegenheden aanwezig en de straten zijn autoluw opgezet zodat er niet hard kan worden gereden. In de wijk zijn meerdere basisscholen aanwezig. Er is eveneens een school voor voortgezet onderwijs in de wijk. Voor de dagelijkse boodschappen is een winkelcentrum in de buurt. Het gezellige centrum van Leerdam is binnen 5 minuten bereikt; hier vindt u een breed aanbod van winkels en horecagelegenheden.
Aanvulling lijst roerende zaken
Aanvulling lijst roerende zaken
*De overgordijnen worden ter overname aangeboden, de overige raambekleding blijft achter.
*De gashaard wordt ter overname aangeboden.
*De quooker met waterontharder worden ter overname aangeboden.
*De 11 zonnepanelen blijven achter.
*Zonnescherm achterzijde ter overname.
*Screens woonkamer voorzijde en slaapkamers voor en achterzijde ter overname.
*Losse horren en rolhorren blijven achter.
Ligging
Leerdam, met ca. 21.000 inwoners, maakt onderdeel uit van de Gemeente Vijfheerenlanden (Provincie Utrecht) en ligt op de grens met de provincies Zuid-Holland en Gelderland. De Glasstad Leerdam heeft een prachtige eeuwenoude stadskern en is idyllisch gelegen aan de Linge, de langste rivier van Nederland. De rijke geschiedenis van de stad is in vele historische gebouwen terug te vinden.
Omringt door ongeveer 29 landelijke kerkdorpen fungeert Leerdam als een natuurlijk centrum met haar levendige en grote variatie horeca, winkelcentrum en vele faciliteiten (jachthaven, musea, div. sport- en cultuurverenigingen, treinstation en een snel-busdienst naar Hoog Catharijne etc.).
Leerdam is gelegen in een groene omgeving grenzend aan de Betuwe dat zich kenmerkt door een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Een uitstekend uitgangspunt voor prachtige wandel- en fietstochten zoals de ‘Linge-route’ (bloesemtocht). Dat maakt dat Leerdam veel te bieden heeft en hoog gewaardeerd wordt.
Leerdam is zeer centraal gelegen in het land. De A27, A2 en A15 zijn elk in 5 – 10 min te bereiken. Grote steden als Utrecht, Dordrecht, Breda, Den Bosch en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.
