Bosweg 53 4201 CM Gorinchem

Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op de kijkdag vrijdag 24 april. Wil je komen kijken? Pak dan je telefoon en bel ons om vooraf een tijd in te plannen op de aangegeven kijkdag. Dan laten wij je met veel plezier dit leuke huis zien. Dit doen we uiteraard volgens de richtlijnen van het RIVM. Samen gaan we er gewoon een leuke bezichtiging van maken! Inschrijven kan tot woensdag 29 april 12.00 uur.

Waarom wachten op nieuwbouw als je ook direct aan Steurgat 102 te Gorinchem kunt wonen! Wauw, wat een mooi huis aan de groene buitenring van Fort Steurgat! Hier geniet je van een robuuste zo goed als nieuwe uitgebouwde twee-onder-één-kap woning op een perceel van 350 m², parkeren op eigen erf en een ruime garage/berging welke aan de woning is gekoppeld. Deze absolute parel van een woning grenst aan de voorzijde aan een mooie brede autoluwe straat met aan de achterzijde een ruime, circa 16 meter diepe en 10 meter brede achtertuin op het zuiden. De woning is voorzien van een warmtepomp, gasloos, geheel vloerverwarming-/koeling en zeer goed geïsoleerd. De woonkamer is fors uitgebouwd en voorzien van dubbele openslaande deuren, een luxe inbouwkeuken, extra speelkamer en een inpandig bereikbare garage. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een inloopkast en een complete badkamer. De 2e verdieping is ingericht met nog eens 2 extra slaapkamers. Laat je droom werkelijkheid worden.

MEER DAN JE VERWACHT
Berg je gereedschap op in de garage want dat heb je niet meer nodig. Dit huis is namelijk zo goed als nieuw en helemaal klaar voor jou. Steurgat 102 is een modern, luxe en goed geïsoleerd huis uit 2012 met een woonoppervlakte van maar liefst 165 m² + inpandige garage van 17,8 m². Dit is een droomhuis voor mensen die niet op nieuwbouw willen wachten en graag luxe willen wonen zonder te verbouwen. Daarbij is het huis super goed geïsoleerd en heeft daarom ook energielabel A en heel veel extra’s!

De woning van Steurgat 102 is maximaal voorzien van diverse meerwerk opties en extra’s;
-> Gasloos, geheel vloerverwarming-/koeling, de woning is uitgerust met een warmtepomp;
-> Het huis heeft een Energielabel A;
-> De woonkamer is fors uitgebouwd met dubbele tuindeuren, waardoor de leefruimte erg riant is;
-> De voorgevel is voorzien van een erker zodat er een mooie woonkeuken is ontstaan;
-> De woning heeft een wigvormige grote garage/berging welke aan de woning gekoppeld is
en met 1 meter is verlengd;
-> Een extra geïsoleerde speelkamer maar kan ook als studeerkamer of bijkeuken gebruikt worden;
-> De woning is 6 meter breed;
-> Een super de-luxe keuken waarin koken echt een feestje is;
-> De geweldige badkamer inclusief ligbad en een separaat toilet;
-> Parkeren op je eigen kavel of in de garage;
-> De woning heeft een grote 2e verdieping met een 4e en 5e slaapkamer en 4 dakramen.

Hoog tijd om dus rond te gaan kijken.
We starten de virtuele tour buiten. Het is bijna zonde als je met de auto gekomen bent, want lopend of op de fiets kun je beter van de mooie omgeving genieten. Je woont hier lekker rustig en landelijk, maar dan wel op een steenworp afstand van alle voorzieningen en de stad Gorinchem.

INDELING BEGANE GROND

…ZOWEL BINNEN ALS BUITEN ENORM VEEL RUIMTE…

Entree - ca. 4.1 m²
Even stilvallen bij de eerste aanblik is niet gek, want wat een huis heb je hier te pakken. We kunnen niet wachten je al dit leuks en moois te laten zien. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte, trapopgang en de woonkamer. Ook is hier de meterkast gesitueerd en voorzien van 12 groepen en 3x aardlekschakelaars + slimme meter. Alarm aanwezig. Vloer: PVC vloer, lichte houtkleur, gecombineerd met vloerverwarming-/koeling. Wanden: structuur spuitwerk, wit. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Toiletruimte - ca. 1.25 m²
De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Sanitair is van het merk Villeroy & Boch. Vloer: tegels, grijs/antraciet kleurstelling, gecombineerd met vloerverwarming-/koeling. Wanden: tegels en behang, wit. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Woonkamer - ca. 57 m² (inclusief keuken)
Via de hal betreedt u de luxe en zeer royale woonkamer. De woning is gebouwd volgens het nieuwe bouwbesluit waardoor er onder andere sprake is van mooie hoge plafonds en prachtige hoge en brede deuren. De woonkamer is aan de achterzijde flink uitgebouwd, waardoor een riante living is ontstaan en de leefruimte nog meer vergroot. Aan de tuinzijde is het zitgedeelte gecreëerd met dubbele tuindeuren met aan beide zijden een raampartij die reikt van de vloer tot het plafond. Omdat de woonkamer is vergroot is er vanuit de woonkamer een deur naar de praktische speelkamer en binnendoor bereikbare garage gerealiseerd. De keuken, gelegen aan de voorzijde, staat in half open verbinding met de woonkamer. Een heerlijke plek om met vrienden gezellig te tafelen. Vloer: PVC vloer, lichte houtkleur, gecombineerd met vloerverwarming-/koeling. Wanden: structuur spuitwerk, wit en deels behang. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Keuken
De luxe open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en vergroot met een prachtige erker met leuk uitzicht op het straatbeeld. Deze zeer ruim opgezette parallel opgestelde Bruynzeel keuken is voorzien van hoogglans witte kastfronten en tevens voorzien van een apparatenwand en verlaagd kookgedeelte met praktische eetbar (zo kan je makkelijk in de pannen kijken). De perfecte oplossing om het koken te combineren met gezellig samenzijn! Dit is de ideale keukenindeling, omdat u de ideale driehoek tussen de drie belangrijke elementen (koken, spoelen en koelkast) vormt. Het kunststof houtdessin keukenblad geeft deze stijlvolle keuken een prachtige natuurlijke uitstraling. Daarnaast is dit kookdomein uitgerust met de volgende Miele/Boretti inbouwapparatuur: Inductie kookplaat, plafond afzuigkap, combi oven, koelkast 180 cm, diepvries 180 cm, vaatwasmachine, een koffiemachine en een Grohe red kokend water kraan.

Speelkamer – ca. 8 m²
Aan de achterzijde is een praktische speelkamer aanwezig, bereikbaar vanuit de woonkamer. Vanuit deze ruimte is de tuin bereikbaar alsmede de garage. Deze kamer is eventueel ook in te richten als bijkeuken. Dit is een fijne ruimte voor de kleine kinderen omdat je hier in de avond alles kunt neerzetten en opruimen. Zo houd je ook nog een volwassen mensen huis over en leef je niet met al het speelgoed.

Garage/berging – ca. 17.8 m²
Het huis heeft een eigen oprit en met gemak kun je hier twee auto’s parkeren. Stal je hem liever binnen? Dan rijd je hem gewoon de garage naast het huis in. Deze is trouwens voorzien van dubbele houten openslaande deuren en ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger aanwezig. De garage is inpandig bereikbaar met deur naar de speelkamer.

INDELING EERSTE VERDIEPING

….DIT FAMILIEHUIS VOELT ALS EEN WARME DEKEN.…

Overloop - ca. 10.3 m²
Via de vaste trapopgang is de royale eerste verdieping bereikbaar. De L-vormige overloop verleent toegang aan drie comfortabele slaapkamers, een separate toiletruimte, luxe badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Vloer: vloerbedekking, grijs. Wanden: structuur spuitwerk, wit. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Slaapkamer 1 - ca. 17.8 m²
Deze ruime (ouder) slaapkamer is gelegen aan de voorzijde (noorden) van de woning en tevens voorzien van een walk-in-closet. Vloer: vloerbedekking, grijs. Wanden: stijlvol behang, wit/groen. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Slaapkamer 2 - ca. 9.3 m²
Deze tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde (zuiden) van de woning. Rolluik aanwezig. Vloer: laminaat, lichte houtkleur. Wanden: behang, wit met stippen. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Slaapkamer 3 - ca. 7.6 m²
Deze derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde (zuiden) van de woning. Rolluik aanwezig. Vloer: laminaat, lichte houtkleur. Wanden: behang, wit met blauwe sterren. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Badkamer - ca.6.3 m²
De moderne badkamer is een fijne strakke ruimte en voorzien van een tweepersoons zwevend wastafelmeubel met houtlook laden , verwarmde spiegel met verlichting, een inloop doucheruimte met glazen schuifwand en een fijn ligbad. Mechanische ventilatie. Vloer: keramische tegels, in een moderne grijs/antraciet kleurstelling gecombineerd met vloerverwarming-/koeling. Wanden: keramische tegels in een witte neutrale kleurstelling. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Separaat 2e toilet – ca. 1.2 m²
De separate toiletruimte is vanuit de overloop bereikbaar en voorzien van een zwevend toilet. Sanitair is van het merk Villeroy & Boch. Vloer: tegels, grijs/antraciet kleurstelling, gecombineerd met vloerverwarming-/koeling. Wanden: tegels en behang, wit. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Tot slot nemen we je graag mee naar de tweede verdieping. Dit is een volwaardige verdieping en goed ingedeeld met een ruime overloop met opstelplaats van de warmtepomp, type Alpha Innotec, bouwjaar 2012 en toegang tot twee slaap-/werkkamers. De gehele tweede verdieping is voorzien van laminaatvloeren gecombineerd met vloerverwarming-/koeling, strakke witte spuitwerk/behang wanden en de plafonds zijn wit gesausd.

Slaapkamer 4 – ca. 13.2 m²
Deze vierde L-vormige lichte slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van 2 dakramen aan de zuidzijde. Er is bergruimte gecreëerd achter de knieschotten.

Slaapkamer 5 – ca. 6.4 m²
Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van 2 dakramen aan de noordzijde.

BUITENOM

Tuin
De achtergevel bestaat uit dubbele terrasdeuren (met zonnescherm) en een loopdeur welke toegang bieden aan het terras aan de achterzijde. De achtertuin is maar liefst 16 meter diep en 10 meter breed. Een mooie mix van een groot gazon, een tweede terras achter in de tuin, borders, verlichting en beukenhagen heten je welkom. Met een gunstige ligging op het zuiden kun je hier op een zomerdag eigenlijk de hele dag buiten zitten. Door de geplaatste schuttingen met beton palen zit je hier heerlijk vrij. Wat een privacy, de achterzijde van de tuin grenst aan een verhoogde groene wal en waterpartij. Hapje en drankje mee, vuurkorf aan en goed gezelschap erbij... optimaal genieten.

Isolatie
De woning is hoogwaardig geïsoleerd en geheel voorzien van HR++beglazing en vloerverwarming/koeling. De buitenkozijnen zijn vervaardigd van Meranti met keurmerk duurzaam geproduceerd hout en voorzien van alle benodigde draaiende delen.

Bodemwarmtepomp
De bodemwarmtepomp verwarmt en koelt de woning door energie te onttrekken uit grondbronnen. Je hebt daardoor altijd een comfortabele binnen temperatuur, verwarming in de winter en koeling in de zomer. En het verwarmt ook je tapwater.

Vloerverwarming
Een huis met vloerverwarming heeft meer woonoppervlak doordat er geen (grote) verwarmingspanelen geplaatst hoeven te worden. Daarnaast zorgt vloerverwarming voor minder stof waardoor je huis gezonder is. Ook is vloerverwarming een constante verwarmingsbron, waardoor pieken en dalen in het stoken tot het verleden behoren.

Groene woonomgeving en ligging Fort Steurgat
Als je aan komt rijden, draai je het eigen erf op om te parkeren (plaats voor 2 auto’s). Deze absolute parel van een woning staat in een van de wijken van Hoog Dalem, namelijk Fort Steurgat met een robuuste buitenkant en een intieme, lommerrijke binnenkant. De woning is van het type Lunet II en kenmerkt zich door een mooie voorgevel met erker en een fors uitgebouwde achtergevel. Een omgeving vol nieuwe bewoners en jonge gezinnen die samen een hechte buurt vormen. Je woont aan de rand van de woonwijk afgeschermd door een aarden wal. Met veel groen en water in de hoofdrol, is het in deze geschakelde woning ultiem genieten van het buitenleven. Samen met de verkeersluwe, kindvriendelijke straten en de duurzaamheid van Fort Steurgat vormt deze woning een perfecte basis voor rustig en plezierig wonen. Het straatbeeld doet denken aan de binnenzijde van een oud fort. De Hollandse Waterlinie was de inspiratie voor dit ontwerp. Een lommerrijke stijl passend in het stedenbouwkundig concept. Alle voorzieningen zijn dichtbij o.a. winkelcentrum Hoog Dalem, scholen, openbaar vervoer, centrum en de uitvalswegen A15 en A27 zijn op korte afstand.

Ben jij die ruimtezoeker die het liefst lekker centraal woont in een kindvriendelijke wijk? Dan hebben wij misschien wel precies gevonden wat je zoekt. Kom je dan snel even kijken op Steurgat 102 te Gorinchem?