Standaard afbeelding
Verkocht onder voorbehoud

Muzenlaan 38 4207 TD Gorinchem

Vraagprijs € 359.000,- k.k.
  • square_foot Wonen 121 m2
  • nature Perceel 257 m2
  • meeting_room Kamers 5
  • king_bed Slaapkamers 4

Omschrijving

Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op de kijkochtend zaterdag 16 mei van 10:00-12:00 uur. Wil je komen kijken? Pak dan je telefoon en bel ons om vooraf een tijd in te plannen op de aangegeven kijkdag. Dan laten wij je met veel plezier dit leuke huis zien. Dit doen we uiteraard volgens de richtlijnen van het RIVM. Samen gaan we er gewoon een leuke bezichtiging van maken!

Een huis op een superplek en in-stap-klaar
Deze unieke hoekwoning (type Gorcumer) met garage is specifiek als kopwoning ontworpen en mag zondermeer uniek worden genoemd. Wat dacht je bijvoorbeeld van de tuingerichte woonkamer die aan de achterzijde is uitgebouwd met een erker en daardoor veel lichtinval. De woning is prettig gesitueerd aan een brede en groene laan in een kindvriendelijke woonomgeving nabij alle voorzieningen en beschikt over 4 comfortabele slaapkamers en een lekkere zonnige tuin. Daarnaast hoeft er niet geklust te worden, de keuken, het toilet en badkamer zijn helemaal van deze tijd en daarnaast is het buitenschilderwerk zeer recent nog uitgevoerd.

INDELING BEGANE GROND

Bij binnenkomst heb je direct een goed beeld van deze leuke woning. De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de meterkast. Het geheel betegelde moderne toilet is in 2017 vernieuwd en voorzien van een zwevend toilet met fonteintje. De woonkamer is tuingericht en super ruim. Dit komt zeker door de spectaculaire uitbouw aan de achterzijde met veel lichtinval en deur naar de tuin. Hierdoor heb je een speelse woonkamer met extra zijraam in de zuidgevel. De vloer is voorzien van houten vloerdelen en de wanden en plafonds zijn strak gestuukt. In de woonkamer is een handige trapkast gerealiseerd, hier heb je voldoende bergruimte. De ideale plek voor bijvoorbeeld de stofzuiger en de boodschappen. De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze moderne hoek opgestelde keuken (2017) met houtlook/witte kastfronten en rvs handgrepen is gecombineerd met een granieten aanrechtblad en dubbele spoelunit met quooker kraan. Uiteraard is deze keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een koelkast, een vriezer, een vaatwasmachine, combi oven/magnetron, een oven, een 5 pits gascomfort inclusief wokbrander en geïntegreerde werkblad afzuigsysteem. Door de lades en kasten is er meer dan voldoende bergruimte.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Op deze verdieping bevinden zich een overloop, een badkamer, 3 slaapkamers (1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde) en een vaste trap naar de verdieping. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met laminaat vloeren en strakke stuc wanden en plafonds. De luxe badkamer is een plaatje en in 2017 vernieuwd, gesitueerd aan de voorzijde van het huis. Hier zijn een zwevend toilet, een ruime inloopdouche, een extra lang ligbad, een design radiator en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Overloop -/ werkruimte
De tweede verdieping betreft een volwaardige verdieping en is ingedeeld met een overloop met luik naar bergvliering, aparte wasruimte met aansluitingen voor de was-/droogapparatuur en opstelplaats van de c.v. combi ketel, Nefit Trenline (2017). Dan is er nog een riante 4e slaapkamer. Wordt dit je werkkamer of toch de ideale tienerkamer? De keuze is aan jou (of toch die van je tiener...)

ALGEMEEN

Tuin
Lekker even genieten van het zonnetje, dat doe je natuurlijk in de achtertuin gelegen op het zuidoosten welke ingericht is met sierbestrating, een gazon en rondom schuttingen. Pak de zonnebrand dus maar vast uit de kast want insmeren is hier zeker nodig. Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen garage (16.2 m²) met aangebouwde houten overkapping voor de fietsen. Het grote voordeel van de hoekligging is natuurlijk ook de extra privacy die dit met zich meebrengt en de extra zijtuin.

Ligging
De woning ligt in een rustige kindvriendelijke woonwijk, dicht bij alle (winkel) voorzieningen en het centrum van Gorinchem. Tevens zijn de uitvalswegen op korte afstand bereikbaar, de A15 / A27.

Goed om te weten
->De woning is in 2020 buitenom geschilderd.
->Het toilet, de badkamer en de keuken zijn in 2017 vernieuwd.
->Aan de garage is een houten overkapping geplaatst met poort aan de zuidzijde.
-> Na herinrichting van de tuin is het eventueel mogelijk om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren in de voortuin (thans siertuin) en voor de garage (thans een houten overkapping geplaatst voor de fietsen met poort).

Een huis voor een gezin!
Muzenlaan 38 te Gorinchem is zeker een woonplek waar jij en je (toekomstige) gezin je helemaal thuis gaan voelen. Met meer dan genoeg ruimte en een fijne ligging in een kindvriendelijke buurt is dit een huis dat garant staat voor jaren woonplezier. Wil je dat liever met eigen ogen zien? Dan nodigen we je natuurlijk graag uit voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1995
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 121 m²
Perceeloppervlakte 257 m²
Inhoud 435 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse B
Energie einddatum zondag 21 april 2030
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 90 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie F
Perceelnummer 2987
Oppervlakte 257 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Ligging

Vergelijkbaar in de buurt

Steurgat 66

Gorinchem
Vraagprijs € 369.000,- k.k.
  • 155 m2
  • 140 m2
  • 6 kamers
Verkocht

Karekietstraat 10

Schelluinen
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
  • 364 m2
  • 82 m2
  • 4 kamers

Dalem Donk 27

Gorinchem
Vraagprijs € 850.000,- k.k.
  • 671 m2
  • 227 m2
  • 8 kamers
Verkocht

Oranjestraat 54

Hardinxveld-Giessendam
Vraagprijs € 239.000,- k.k.
  • 288 m2
  • 95 m2
  • 4 kamers
Verhuurd onder voorbehoud

Sperwerlaan 27

Leerdam
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
  • 188 m2
  • 109 m2
  • 5 kamers
arrow_upward