Paardenbloemsingel 99 4254 AV Sleeuwijk

Laat de zon maar schijnen! Dan gaan we lekker naar buiten en van het zonnetje genieten, kunnen de kinderen in de speeltuin aan het eind van de straat spelen of in de eigen diepe achtertuin op het zuiden. Volledig uitgebouwde eengezinswoning met diepe achtertuin op het zonnige zuiden! Het is genieten aan de eettafel in de woonkeuken! Zittend vanaf je stoel kijk je de achtertuin in door de dubbele openslaande deuren. De lichtstraat in de aanbouw zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de leefkeuken. De woning beschikt daarnaast over 3 royale slaapkamers mede door de dakopbouw die is geplaatst. Een aparte wasruimte en goed onderhouden badkamer met ligbad, douche en tweede toilet maken het plaatje compleet.

Hier alvast wat zaken die wonen in deze fijne woning extra bijzonder maken:
-> Kindvriendelijke rustige buurt nabij speeltuin;
-> Ruimte: de woning is aan de achterzijde over de volle breedte 5,4 x 3,24 meter uitgebouwd;
-> Door de uitbouw is er een fraaie woonkeuken aanwezig voorzien van een lichtstraat;
-> Ook de slaapkamers (drie stuks) zijn lekker ruim en licht;
-> Een woningbrede dakkapel met nok verhoging op de zolderverdieping;
-> Fijne diepe tuin (13 meter) met een geweldige zonnige ligging op het zuiden;
-> Er is één slaapkamer op de verdieping opgeofferd en daar een badkamer van gemaakt;
-> De voormalige badkamer is getransformeerd naar een praktische wasruimte;
-> Gehele achterzijde + slaapkamer voorzijde zijn voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar;
-> Tot slot: wonen in Schelluinen, dat is sowieso een plus en dichtbij Gorinchem!

Met zo’n lijstje vol pluspunten kan je niet anders dan nieuwsgierig worden... is dit hem dan eindelijk? We zullen je niet langer in spanning houden: we gaan van start met de virtuele rondleiding

INDELING BEGANE GROND

Bij binnenkomst heeft u direct een goed beeld van deze fijne eengezinswoning. De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, een vaste trapkast en de meterkast. Ook is hier de trapopgang naar de verdieping aanwezig. De keurige toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer betreft een zeer royale woonkamer met op maat gemaakte kastruimte en een sfeervolle haardmantel met gashaard en afstandsbediening. De vloer is voorzien van mooie eiken vloerdelen en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Via twee rechte toogverbindingen is de aangebouwde woonkeuken bereikbaar met mooie lichtstraat en dubbele openslaande roede verdeelde deuren naar de tuin. De moderne open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning in de woonkeuken. Deze moderne Bruynzeel hoekkeuken met gebroken witte kastfronten en rvs handgrepen is gecombineerd met een kunststof donker aanrechtblad. Uiteraard is de keuken voorzien van alle gemakken, te weten; een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, combi oven/magnetron, keramische kookplaat en een RVS schouw afzuigkap. Door de lades en kasten is er voldoende bergruimte. De vloer is afgewerkt met antraciet kleurige tegels en gecombineerd met vloerverwarming.

INDELING EERSTE VERDIEPING

De overloop verleent toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en de vaste open trapopgang naar de tweede verdieping. De royale (ouder)slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een vaste kast. Een voormalige slaapkamer is omgetoverd tot heerlijke relax badkamer. In deze badkamer is een kwartronde douchecabine, een zwevend tweede toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast en een ligbad. Dan is er nog een praktische wasruimte (voormalige badkamer) met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de combi c.v. ketel, type Nefit Proline, bouwjaar 2018.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Overloop - slaapkamer
De tweede verdieping betreft een volwaardige verdieping met een voorzolder en een comfortabele derde slaapkamer met dakkapel voorzien van nok verhoging. Achter het dakbeschot is veel bergruimte aanwezig.

ALGEMEEN

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen pal op het zuiden. Van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kunt u heerlijk genieten van deze prachtige onderhoudsvrije tuin welke is voorzien van sierbestrating, een gezellig prieel met zonnedoek en een houten tuinhuis. Door de geplaatste schuttingen (met achterom) kunt u genieten van optimale privacy. Buitenkraan aan achtergevel aanwezig.

(Fietsen)berging
De stenen berging is gelegen aan de achtergevel van de woning. Afmeting 2.55 x 2.70 m.

Ligging
Het is hier uitermate kindvriendelijk wonen in deze kindvriendelijke rustige woonwijk. De woning ligt dichtbij alle dagelijkse voorzieningen, diverse scholen, openbaar vervoer, Piazza center en binnen 15 fietsminuten ben je in de gezellige binnenstad van Gorinchem met winkels, restaurants met sfeervolle terrassen of de wandelpaden over de stadswallen. Schelluinen beschikt over een gezellig café en restaurant, er zijn diverse verenigingen zoals tennis, voetbal, badminton, volleybal, biljart, een gymnastiekvereniging die gymnastiek voor jong en oud heeft en Zumba, aerobics en Street dance en rondom het dorp zijn er veel mogelijkheden om te wandelen, zoals in de uiterwaarden langs de Merwede. Op loopafstand is agrarisch kinderdagverblijf “het Hazendonkje” gelegen. De kinderen maken bij deze opvang kennis met de bekende boerderijdieren en zodra het kan zijn de kinderen buiten te vinden. Op loopafstand (lees einde van de straat) is er een speelplaats.

Dicht bij uitvalswegen
De situering t.o.v. de uitvalswegen (A2 en A27) richting het Randstedelijke gebied en de dorpskern van Schelluinen prima te noemen. Kortom: dé ideale stek voor mensen die de vrijheid van het landleven prefereren boven de hectiek van de stad, maar toch met belangrijke voorzieningen als scholen en winkels op betrekkelijk korte afstand.

Oplevering
In overleg