Omschrijving

Hier word je blij van! Deze moderne eengezinswoning, type drie onder één kapwoning is nagelnieuw (2016), strak afgewerkt, super ruim en gelegen op een geweldige locatie. Een plaatje van een moderne en stoere eengezinswoning met mooie gietvloeren op de begane grond en laminaatvloeren op de verdieping! De woning heeft een fors uitgebouwde tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren. Verder een luxe open keuken met strak design en alle denkbare inbouwapparatuur, welke gelegen is aan de voorkant van de woning. Op de 1e verdieping zijn 3 goede slaapkamers en een moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet. De riante zolderverdieping is heerlijk ruim met aparte wasruimte en een mogelijkheid voor een 4e slaapkamer met dakramen. Dan is er nog een 13 meter diepe achtertuin met berging. Wellicht is dit het huis dat je hart gaat stelen. Wij zijn graag je matchmaker en laten je Jacob van der Ulftstraat 46 met veel plezier live zien.

INDELING BEGANE GROND
Bij binnenkomst heeft u direct een goed beeld van deze fijne woning. De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de meterkast. De keurige toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer is een echte eyecatcher met een industriële look en aan de achterzijde fors uitgebouwd, waardoor een riante living is ontstaan en de leefruimte nog meer vergroot. Aan de tuin zijde is het zitgedeelte gecreëerd, zodat er een prachtig uitzicht is op de zonnige achtertuin. Tenslotte is er nog een praktische en diepe trap-/bergkast aanwezig en de trapopgang naar de verdieping. De luxe open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De opstelling bestaat uit een royale parallelle keuken (bouwjaar 2016) met apparatenwand. Zo is er lekker veel opberg- en werkruimte gecreëerd met diverse laden en kastjes. Deze Siemens greeploze keuken is strak uitgevoerd met hoogglans witte kastfronten gecombineerd met een donker composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van alle luxe die het leven gemakkelijk maken, zoals een oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine en een inductie kookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken heb je door de twee gevelramen tot aan de grond een leuk vrij uitzicht op het straatbeeld. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De vloer is strak afgewerkt met een gietvloer, grijs betonlook, gecombineerd met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van microcement stucwerk.

INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop verleent toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde is een fijne slaapkamer met dakkapel en rolluik. Aan de achterzijde zijn de andere twee slaapkamer gesitueerd, waarvan er één is ingericht als kastenkamer met schuifwandkast. De moderne badkamer is een fijne neutrale ruimte en voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast, een douchecabine, een design radiator en een tweede zwevend toilet. Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie door middel van een dakraam in de voorgevel. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, mooie laminaat vloeren en strakke wandafwerking met Renovlies behang.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping betreft een verrassende royale ruimte met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer of werkkamer met twee dakramen. Ook is er een aparte technische ruimte met opstelplaats van de c.v.-combiketel, Intergas kombi kompact HRE 28-24, 2015 en de aansluitingen voor de was-droog apparatuur.

ALGEMEEN

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin meet maar liefst 13 meter diep en 5.40 m breed en is gelegen op het noordwesten. Er is altijd wel een zonnig plekje te vinden in deze diepe tuin. De tuin is strak aangelegd met grijze tegels en verhoogde grijze plantenbakken. Door de geplaatste schuttingen (met achterom) kunt u genieten van optimale privacy. De houten fietsenberging is achterin de tuin gelegen.

(Fietsen)berging
De houten berging is gelegen aan de achterzijde van de tuin. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van een aantal fietsen. Afmeting 2.88 x 1.88 m.

Kindvriendelijke woonomgeving
In de omgeving is er voor kinderen alle ruimte. Zo kunnen ze in de buurt van het huis lekker spelen met vriendjes of in de nabij gelegen speeltuin. De lingewijk (Zandvoort) is herontwikkeld met prachtige woningen volgens het tuindorp principe en ligt dichtbij alle voorzieningen, de grote, nieuwe speeltuin, basisschool met kinderopvang, Supermarkt (Nettorama), eetgelegenheden o.a. Italiaans restaurant Il Sole, kapper, fysio- en tandartsenpraktijk zijn allemaal op loopafstand en het centrum van Gorinchem op 5 minuten fietsafstand.

Goed om te weten
->Fors uitgebouwde woonkamer met dubbele openslaande deuren;
->In 2016 opgeleverd, dus volgens de laatste bouwnormen en compleet geïsoleerd;
->Zowel binnen als buiten is alles in zeer goede staat! Als nieuw;
->Kunststof raamkozijnen;
->De gehele begane grondvloer en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming;
->Voldoende parkeerplaatsen in de nabijheid van de woning.