Orteliuslaan 32 4201 BE Gorinchem

Dit is écht een woning om verliefd op te worden! Wonen en werken in stijl. Aan de historische stadswallen van Gorinchem gelegen, geheel gerenoveerde karakteristieke stadswoning met ruime garage en aparte werkkamer/kantoor op de begane grond. De 1e verdieping is ingericht met een keurige badkamer, separaat toilet, fijne woonkamer met zonnig balkonterras en aangrenzende woonkeuken. De 2e verdieping is voorzien van een overloop en 2 ruime slaapkamers. De zonnige achtertuin (zuiden) grenst aan de prachtige stadswallen, is maar liefst 25 meter diep en in 2017 opnieuw ingericht en bestraat. Dit royale karakterpand ligt op één van de meest prominente plekken in de binnenstad, net buiten het gezellige winkelgebied en vlakbij de stadspoort. In 1987 is het pand volledig gerenoveerd en de aansprekende voorgevel is authentiek. Nooit problemen om je auto kwijt te kunnen en dat in het centrum van Gorinchem, die parkeer je in de inpandige garage (kleine auto). Misschien is dit wel één van de mooiste plekjes in het centrum van Gorinchem waar wonen en werken gecombineerd kan worden!

BEGANE GROND
De statige entree geeft middels de imposante voordeur met deurrooster, toegang tot de hal. Hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en binnendoor bereikbare garage. De royale inpandige garage (30,3 m²) met eigen statige voordeur en garagedeuren is voorzien van een pantry, aansluitingen voor de wasmachine en droger, trapkast en de vloer is afgewerkt met een gietvloer. Vanuit de garage is een aparte berging bereikbaar met kastruimte 8.9 m². Aan de tuinzijde is de inspirerende werkkamer/kantoor van 15.7 m² te vinden met deur naar de tuin.

1E VERDIEPING
Ruime overloop, separaat toilet, trap naar de 2e verdieping. De keurige zwart/witte badkamer is voorzien van een halfronde douchecabine, wastafel en kastruimte. In de stijlvolle woonkamer met sfeervolle gashaard kan je op hoog niveau genieten van het uitzicht en via de statige dubbele deuren is het aangrenzende balkonterras van 13.8 m² bereikbaar, pal op het zuiden. De woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een nostalgische grijze keuken gecombineerd met een granieten aanrechtblad en apparatuur o.a. heteluchtoven, Atag kookplaat, vaatwasmachine, koelkast en een vriezer.

2E VERDIEPING
Overloop met 2 dakramen, kastruimte achter de knieschotten en opstelplaats van de combiketel, Remeha Avanta 2010 en toegang tot 2 fijne slaapkamers. De eerste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde met airconditioning, dakkapel en lichtraam in achtergevel. Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de voorzijde (noordzijde) met dakkapel aan de voorzijde.

Goed om te weten
->De woning is zeer geschikt voor wonen en werken onder één dak;
->De achtergevel is in 2018 volledig geschilderd inclusief nieuw dubbel glas;
->In 2018 is het overstek vergroot aan de achtergevel inclusief elektrisch zonnescherm;
->De woning is een beschermd stadsgezicht inzake de monumentenwet 1988;
->De woonkamer is in 2016 geheel geschilderd;
->De ramen in de voorgevel zijn van enkel glas met een harde extra isolerende coating.
->Tuin is in 2017 nieuw aangelegd;
->Je vindt het huis in het centrum van Gorinchem. Toch woon je hier op een rustige plek op loopafstand van winkels, restaurants en de vele terrassen.

Tuin en ligging
Het mooie is dat je hier in alle rust kunt genieten van het zonnetje terwijl de hectiek van het centrum op korte afstand ligt. De zonnige achtertuin (pal op het zuiden) is in 2017 nieuw aangelegd en voorzien mooie grijze bestrating en diverse planten en bomen. Aan het eind van de tuin is een sloot aanwezig. Vanuit de tuin is er zicht op de stadswallen en het nabijgelegen Tolhuis. Een imponerend bouwwerk (1598). Ook is er nog de Duveltjesgracht, welke achter de wal is gelegen. Dit royale karakterpand ligt op één van de meest prominente plekken in de binnenstad, net buiten het gezellige winkelgebied en vlakbij de stadspoort. In 1987 is het pand volledig gerenoveerd en de voorgevel is blijven staan en gerestaureerd. De stadswallen met oude bomen en jachthaven liggen in het verlengde van de tuin en biedt u naast de mooie natuur vooral rust en privacy. De vestingstad Gorinchem is te omschrijven als een gaaf gebleven monument. De vesting heeft haar inwoners veel te bieden. Verder staat deze woning op zeer korte loopafstand van de haven en de prachtige stadswallen, waarachter de rivier de Merwede ligt met zijn aangrenzende stranden, Buiten de Waterpoort en een park. Verder zorgen de nabijgelegen voetveren voor een gemakkelijke ontsluiting richting Sleeuwijk, Woudrichem en Slot Loevestein. Uiteraard zijn de uitvalswegen ook met de auto snel te bereiken. Al met al een ruim pand met mogelijkheden te over. Dit pand heeft dus alles in zich om (eventueel) werken en wonen te combineren: een representatieve uitstraling, een herkenbare, hoogwaardige locatie.

Dromen mogen uitkomen en ook die van jou. Is dit de plek waar je al tijden naar zoekt? Wij laten je de Krabsteeg 7-9 graag een keer live zien.