Omschrijving
Een eigen huis, een super plek onder de zon… Deze ruime geschakelde twee onder één kapwoning met carport heeft een perfecte ligging aan een autoluwe rustige straat met in het midden een plantsoen met kinderspeelplaats. De tuingerichte woonkamer met veel lichtinval op de zonzijde (zuiden) biedt volop inrichtingsmogelijkheden en heeft een sfeervolle strakke gashaard. Verder een geweldige keuken met inbouwapparatuur, 4 fijne slaapkamers, een complete moderne badkamer en een goed ingedeelde zolderverdieping met grote dakkapel. Dan is er nog een heerlijke zonnige tuin op het zuiden en aan de voorzijde is de berging gesitueerd. Maar ook de auto heeft zijn eigen plaats, namelijk onder de handige carport op eigen terrein. Wellicht is dit het huis dat je hart gaat stelen. Wij zijn graag je matchmaker en laten je het Hendrik Tollenplantsoen 34 met veel plezier live zien.
INDELING BEGANE GROND
We starten onze virtuele tour voor het huis. Ben je met de auto gekomen? Parkeer deze dan even onder de carport voor het huis. Is de fiets of motor jouw favoriete vervoermiddel? Deze kun je makkelijk kwijt in de stenen berging voor het huis. Wanneer je je even omdraait valt direct het fijne plantsoen met kinderspeelplaats en de lage senioren woningen aan de voorzijde op. Er zijn dus geen directe buren aan deze kant, bovendien rijden er nauwelijks auto’s voor de deur, wel zo veilig voor kleine kinderen.
Hal - ca. 5.9 m²
We kunnen niet wachten je al dit leuks en moois te laten zien. Via de voordeur en de hal, met luxe toilet, lopen we door naar de woonkamer en open keuken. Ook is hier de meterkast gesitueerd en voorzien van 5 groepen en 1 aardlekschakelaar en de vaste beklede trapopgang naar de verdieping. Vloer: droogloop mat en massief eiken vloerdelen. Wanden: stucwerk, wit. Plafond: structuur spuitwerk, wit.
Toiletruimte - ca. 1.25 m²
De moderne toiletruimte is in 2012 vernieuwd en is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Merk sanitair: Ben. Vloer: keramische tegels, in een moderne grijs/antraciet neutrale kleurstelling. Wanden: keramische tegels in een witte neutrale kleurstelling + stucwerk. Plafond: structuur spuitwerk, wit.
Woonkamer - ca. 34.6 m²
Deze tuingerichte woonkamer is een echte eyecatcher met bijzonder veel lichtinval op de zonzijde (zuiden) en biedt volop inrichtingsmogelijkheden. De mooie, brede gashaard is strak in de muur gebouwd en een leuke sfeermaker. Een groot pluspunt is de loopdeur naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Aan de tuin zijde is het zitgedeelte gecreëerd, zodat er een prachtig uitzicht is op de zonnige achtertuin. Wanneer het lekker weer is, kan je de deur open zetten en haal je als het ware de tuin naar binnen, een perfecte ambiance. Het eetgedeelte en zitgedeelte is mooi en functioneel opgedeeld in de ruimte. De keuken, gelegen aan de voorzijde, staat in half open verbinding met de woonkamer. De woonkamer met keuken hebben een oppervlakte van 34.6 m². Tenslotte is er nog een praktische en diepe trap-/bergkast. Vloer: massief eiken vloerdelen. Wanden: stucwerk, wit. Plafond: structuur spuitwerk, wit.
Keuken
De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat in half open verbinding met de woonkamer. De opstelling bestaat uit een strak landelijke hoekkeuken (bouwjaar 2010). Zo is er lekker veel opberg- en werkruimte gecreëerd met diverse laden en kastjes + twee boven kastjes. Deze keuken is strak landelijk uitgevoerd met lichte gebroken witte kastfronten gecombineerd met een houtlook kunststof aanrechtblad en messing komgrepen en knoppen. De keuken is voorzien van alle apparatuur die het leven gemakkelijk maken, zoals een combi-oven (2016), een vaatwasmachine (2018), een koel-/vriescombinatie, een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander met daarboven een brede Pelgrim afzuigkap en een spoelunit onder het raam. Vanuit de keuken heb je door het gevelraam een leuk vrij uitzicht op het straatbeeld met plantsoen. De achterwand is wit betegeld. Vloer: plavuizen. Wanden: stucwerk, wit. Plafond: structuur spuitwerk, wit.
INDELING EERSTE VERDIEPING
Overloop - ca. 6.2 m²
Via de vaste trapopgang is de royale eerste verdieping bereikbaar. De overloop verleent toegang aan 3 slaapkamers, een moderne badkamer en de open trapopgang naar de tweede verdieping. Vloer: vloerbedekking, lichte kleurstelling. Wanden: stucwerk, wit. Plafond: structuur spuitwerk, wit.
Slaapkamer 1 - ca. 14.8 m²
Deze masterbedroom is gelegen aan de achterzijde (zuidzijde) van de woning en is heerlijk ruim. Vloer: laminaat, lichte hout kleurstelling. Wanden: behang, wit. Plafond: structuur spuitwerk, wit.
Slaapkamer 2 - ca. 9.1 m²
Deze tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde (noordzijde) van de woning. Vloer: parket. Wanden: stucwerk. Plafond: structuur spuitwerk, wit.
Slaapkamer 3 - ca.10 m²
De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde (noordzijde) van de woning, gesitueerd boven de berging en voorzien van kastruimte achter de knieschotten door middel van schuifdeurtjes. Vloer: laminaat. Wanden: stucwerk, paars en wit. Plafond: structuur spuitwerk, wit.
Badkamer - ca. 4.5 m²
De moderne badkamer (bouwjaar 2009) is een fijne moderne ruimte en voorzien van een wastafelmeubel met spiegel en verlichting en zwevende badkamerkast, een bad-douche combinatie met glazen scherm, een radiator en een tweede duoblok toilet. Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie door middel van een klepraampje in de voorgevel. Vloer: keramische tegels, in een zwarte kleurstelling. Wanden: keramische tegels in een witte neutrale kleurstelling. Plafond: structuur spuitwerk, wit.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder
Via een vaste open trap is de 2e verdieping bereikbaar welke uitkomt in een grote voorzolder met dakraam aan de voorzijde. Deze ruimte is o.a. voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie unit, schuifwandkast en de opstelplaats van de combiketel, type Intergas, bouwjaar 2012. Er is achter de knieschotten bergruimte gecreëerd door middel van deurtjes. Dan is er nog een luik naar de bergvliering bereikbaar via een losse trap. Vloer: vinyl. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk met inbouw spots.
Slaapkamer 4 – 10.4 m²
Door de riante dakkapel is dit een prettige royale vierde slaapkamer. Ook hier zijn kastjes met bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Vloer: vloerbedekking, blauw. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk met inbouwspots.
BUITENOM
Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin (afmeting 7 x 10 m) heeft diverse grote pluspunten en zal zeker aanspreken. Voorzien van sierstraatwerk, verhoogde borders met diverse platen, een houten schuurtje voor de tuinspullen en een gazon. De tuin ligt gunstig op de zon (zuiden) waarbij u zomers (vanaf ca. 10:30 uur) de gehele dag in de zon kunt zitten. De tuin geniet 100% privacy doordat er nagenoeg geen inkijk is en rondom schuttingen zijn geplaatst. Dit geeft de tuin een heerlijk vrij gevoel dat je niet snel vind in een woonwijk. Maar het mooiste is toch wel de terrasoverkapping (10.5 m²) aan de achtergevel waar je heerlijk overdekt kunt loungen. Aan de achterzijde is via een poort de brandgang bereikbaar. De totale kaveloppervlakte bedraagt 161 m².
Voortuin met oprit
De voortuin is voorzien van sierbestrating. De oprit met carport (7.8 m²) biedt plaats aan 1 auto op eigen erf.
Berging - ca. 5.3 m²
Aan de voorzijde is de stenen berging gesitueerd met een afmeting van 2.12 x 2.54 m, waar je de fietsen, motoren en alle klusgereedschap kwijt kunt. Dit laatste heb je de komende tijd overigens toch niet nodig, want in dit huis hoeft zeker niet geklust te worden.
Zonwering
Zonnescherm aan de achtergevel, tuinzijde.
Screen, raam achtergevel, tuinzijde.
Kindvriendelijke woonomgeving
In de omgeving is er voor kinderen alle ruimte. Zo kunnen ze in de buurt van het huis lekker spelen met vriendjes. Zo is er vlakbij een speeltuintje. Volop privacy dus op deze plek!
Ligging
De woning ligt in een rustige kindvriendelijke wijk (Dichterswijk), dicht bij alle (winkel) voorzieningen en het centrum van Gorinchem. Tevens zijn de uitvalswegen op korte afstand bereikbaar, de A15 / A27.
Kortom
Ben jij die rustzoeker, levensgenieter zonaanbidder of zoek jij al tijden naar een ruim en perfect onderhouden huis op een fijne plek? Dan laten we je het Hendrik Tollenplantsoen 34 in Gorinchem graag een keer live zien!